Serviciile de cadastru si intabulare pentru terenuri joaca un rol important in tranzactiile imobiliare. Fara cadastru si intabulare, nicio proprietate nu poate fi vanduta, ipotecata sau folosita in alte scopuri. Firma noastra de expertiza topografica din Bucuresti iti ofera sprijin pe tot parcursul acestor proceduri. Doar specialistii autorizati de OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) se pot ocupa de intocmirea documentatiei cadastrale si intabularea terenului.
Cuprins
Ce implica serviciile de cadastru si intabulare pentru terenuri?
Cadastrul este operatiunea prin care un teren este masurat, identificat si descris. Practic, un expert in cadastru din echipa noastra stabileste pozitia terenului, suprafata, limitele si vecinatatile. Cadastrul este obligatoriu in urmatoarele situatii:
- vanzarea sau cumpararea unui teren;
- obtinerea autorizatiei de construire;
- dezmembrarea unui teren sau alipirea parcelelor;
- succesiuni si partaje;
- corectarea suprafetelor din acte.
Cadastrul reprezinta partea tehnica, iar intabularea cea legala. In urma intabularii, dreptul de proprietate este inscris in Cartea Funciara. Abia din acest moment, terenul este recunoscut complet si poate fi tranzactionat.
Serviciile de cadastru si intabulare pentru terenuri – acte necesare
In functie de situatia terenului (daca exista sau nu si constructie), lista de documente necesare poate sa difere.
Acte necesare pentru cadastru si intabulare pentru un teren fara constructie
Expertul nostru in cadastru iti va solicita:
- certificatul fiscal pentru cadastru si intabulare;
- documente care atesta dreptul de proprietate asupra terenului;
- autorizatie de desfiintare, daca este cazul;
- acte de identitate ale proprietarilor;
- extras din planul parcelar pentru terenurile extravilane.
Acte necesare pentru serviciile de cadastru si intabulare pentru un teren cu constructie
Pe langa actele pentru teren, documentatia trebuie sa includa si actele legate de edificarea constructiei:
- certificat fiscal pentru cadastru si intabulare;
- acte de proprietate pentru teren;
- autorizatia de construire si proces verbal de receptie;
- autorizatie de desfiintare, unde este cazul;
- actele de identitate ale proprietarilor.
Etapele serviciilor de cadastru si intabulare pentru terenuri si termene
Acest proces presupune mai multe etape succesive, fiecare din ele cu un rol bine definit:
- analiza documentelor – echipa noastra de expertiza topo din Bucuresti si Ilfov analizeaza situatia juridica a imobilului;
- realizarea masuratorilor in teren – ne deplasam in teren pentru trasarea limitelor proprietatii;
- intocmirea documentatiei cadastrale – expertul nostru in cadastru prelucreaza datele si realizeaza actele tehnice necesare;
- depunerea dosarului la OCPI – documentatia este depusa si analizata de un registrator;
- intabularea – daca documentatia este admisa, se atribuie un numar cadastral si se actualizeaza Cartea Funciara.
Termenele pot varia in functie de:
- corectitudinea actelor;
- existenta constructiilor;
- pozitionarea terenului (intravilan sau extravilan);
- operatiuni cadastrale suplimentare (cum ar fi alipirea terenului);
- situatii de suprapunere sau litigii etc.
In medie, procesul este finalizat in cateva saptamani. In situatii complexe, durata se poate extinde la cateva luni.
Statistici despre proprietatile intabulate in Romania
Expertii nostri in cadastru iti prezinta urmatoarele date relevante:
- prin Programul National de Cadastru si Carte Funciara, au fost intabulate peste 9 milioane de proprietati pana in prezent;
- peste 64% din totalul imobilelor din Romania au fost cadastrate pana acum;
- in 2025, ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara) a finalizat cadastrarea in 52 de UAT-uri – peste 806.718 hectare.
Ai nevoie de servicii de cadastru si intabulare pentru terenuri in Bucuresti si Ilfov? Contacteaza-ne pentru o oferta personalizata!