Dezmembrarea unui teren

Echipa noastra de specialisti in topografie si cadastru din Bucuresti te pot ajuta cu dezmembrarea unui teren. Verificam actele, facem masuratorile necesare si depunem documentatia la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). La final, iti predam referatul de admitere, cu numerele cadastrale noi, si iti explicam pasii urmatori.

Pe scurt
Ce inseamna dezmembrarea unui teren?	Impartirea unui teren mai mare in loturi mai mici. In urma dezmembrarii, fiecare lot primeste un numar cadastral si carte funciara proprie.
Situatii in care este necesare dezmembrarea unui teren	– cand vrei sa vinzi doar o parte din teren; – cand faci partaj intre mostenitori; -cand vrei sa construiesti mai multe imobile.
Se poate face aceasta procedura fara autorizatie?	Nu. Este nevoie de documentatie cadastrala intocmita de un expert autorizat de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).
Poate fi dezmembrat orice tip de teren?	Da, atata timp cat are cadastru si carte funciara si respecta conditiile urbanistice.
Cum se face dezmembrarea unui teren cu casa pe el?	Se analizeaza mai intai amplasarea cladirii. Se stabilesc limitele astfel incat fiecare lot sa respecte distantele legale fara de constructie.
Cat dureaza un proces de dezmembrare?	In medie, intre 2 si 6 saptamani. Depinde in functie de complexitatea proiectului si de timpul de procesare la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
Ce conditii trebuie sa indeplineasca un teren pentru a fi dezmembrat?	– sa fie intabulat; – sa respecte planul urbanistic; – fiecare lot sa aiba acces la drum si dimensiuni minime legale.
Acte necesare pentru dezmembrarea unui teren intravilan	– actul de proprietate; – extras de carte funciara actualizat; – plan cadastral; – certificat fiscal; – certificat de urbanism (unde este cazul).
Acte necesare pentru dezmembrarea unui teren extravilan	Aceleasi acte ca pentru terenul intravilan. In unele cazuri se mai cere avizul Agentiei de Plati si Interventie pentru Agricultura (APIA) si documente agricole, cum ar fi registrul agricol.
Pasii pentru dezmembrarea unui teren	– realizarea masuratorilor topografice de catre specialistii nostri;  – intocmirea planului de dezmembrare;  obtinerea avizelor;  – depunerea dosarului; – eliberarea noilor numere cadastrale.
Ce contine planul cadastral pentru dezmembrare	– masuratorile exacte; – conturul terenului; – delimitarea loturilor; – accesul la drum; – constructiile existente.
Ce se intampla cu planurile cadastrale vechi?	Sunt anexate la documentatia noua si raman in arhiva OCPI.
Trebuie actualizata cartea funciara dupa dezmembrare?	Da. Vechile carti funciare se inchid si se deschid altele noi, cate una pentru fiecare lot.
Pretul procesului de dezmembrare a unui teren	Costurile variaza in functie de: – suprafata;  – numar de loturi;  – complexitatea masuratorilor; – existenta constructiilor.
De ce sa lucrezi cu specialistii nostri?	– expertii din echipa noastra sunt autorizati ANCPI; – asiguram o documentatie completa din corecta din prima; – oferim consiliere juridica si tehnica pe tot parcursul procesului.

Care sunt etapele dezmembrarii unui teren?

Incepem cu verificarea actelor necesare si o discutie cu expertii nostri in cadastru despre cum vrei sa imparti terenul. Tot in aceasta etapa verificam si daca avem nevoie de certificat de urbanism sau alte avize.

Urmeaza masuratorile din teren si pregatirea documentatiei cadastrale pentru loturile propuse. Dosarul ajunge apoi la OCPI, unde este verificat, iar dupa receptie sunt atribuite noile numere cadastrale.

Cu aceasta documentatie, proprietarul sau coproprietarii merg la notar pentru semnarea actului de dezlipire. Notarul solicita inscrierea operatiunii in cartea funciara. Se considera ca procesul de dezmembrare a terenului este incheiat atunci cand loturile rezultate sunt inscrise in carti funciare separate.

In ce situatii este necesara dezmembrarea unui teren?

Cel mai des, dezmembrarea unui teren intravilan e ceruta atunci cand proprietarul vrea sa vanda doar o parte din teren sau are in plan sa construiasca mai multe case.  

Lucrurile se complica putin atunci cand pe teren exista deja o constructie. Dezmembrarea terenurilor cu constructii trebuie gandita cu atentie: se analizeaza exact cum e pozitionata cladirea, cat de aproape e de limitele de proprietate si daca fiecare lot rezultat poate avea acces separat.

O alta situatie comuna este cea a partajului. Fiecare mostenitor poate deveni proprietar pe o parte clar delimitata doar daca a fost realizata dezmembrarea parcelei. Nu in ultimul rand, se poate intampla ca dupa o alipire de teren, sa se ceara o dezmembrarea pentru reimpartirea logica a suprafetei totale.

Din ce motive poate fi respinsa cererea de dezmembrare a terenului?

Un act lipsa, o eroare in documentatie sau diferentele dintre masuratori si datele din cartea funciara pot duce la respingerea cererii. La fel se poate intampla daca lipseste certificatul de urbanism (atunci cand este obligatoriu) sau daca impartirea afecteaza accesul sau folosirea normala a unui condominiu.

De aceea, specialistii nostri in expertiza topografica din Bucuresti, inainte sa depuna dosarul, verifica actele si situatia din teren, pentru a identifica din timp eventuale probleme. Daca OCPI solicita completari, ne ocupam de clarificarile necesare. Iar daca cererea este respinsa, analizam motivul si iti explicam ce solutii exista in cazul tau.

Ce acte sunt necesare pentru dezmembrarea unui teren cu constructie sau intravilan?

Documentatia poate varia usor in functie de localitate si tipul de teren, dar in general, lista de acte necesare pentru dezmembrarea unui teren include:

• actul de proprietate,
• extrasul de carte funciara,
• planul cadastral,
• certificatul fiscal de la primarie,
• certificatul de urbanism (in unele cazuri).

Fara aceste documente, dosarul nu va fi acceptat de Oficiul de Cadastru. Foarte important de mentionat este faptul ca documentatia tehnica trebuie realizata de un expert in cadastru.

Daca ai deja actele pregatite, iata la ce ar trebui sa te astepti de la procesul de dezmembrare a terenului tau:

Se poate construi pe fiecare lot rezultat din dezmembrare?

Nu, dezmembrarea terenului nu garanteaza faptul ca poti construi pe fiecare lor rezultat. Trebuie sa te asiguri ca fiecare parcela respecta regulile urbanistice aplicabile: suprafata si frontul stradal minime, accesul legal la drum, destinatia permisa si distantele obligatorii fata de limitele proprietatii.

Specialistii nostri in topografie si cadastru recomanda verificarea conditiilor prin certificatul de urbanism, inainte de stabilirea locurilor. Orice constructie trebuie ridicata doar dupa obtinerea autorizatiei de construire.

Care sunt regulile urbanistice care pot afecta dezmembrarea unui teren?

Iata cateva dintre cele mai importante conditii care trebuie bifate in cazul unei dezmembrari de teren:

• fiecare lot construibil trebuie sa respecte suprafata minima stabilita de localitatea de care apartine;
• fiecare lot trebuie sa respecte frontul minim recomandat (spre exemplu, in sectorul 1 si 2, frontul minim este de 10 metri);
• loturile formate in urma dezmembrarii terenului trebuie sa aiba acces propriu la un drum public sau unul de servitute;
• in zonele protejate din Bucuresti (Cotroceni, Dorobanti etc.) este nevoie de avizul Directiei de cultura pentru dezmembrarea unui teren.

Aceste reguli urbanistice sunt stabilite prin PUG (Planul Urbanistic General), PUZ (Planul Urbanistic Zonal), RLU (Regulamentul Local de Urbanism).

Cat dureaza procesul de dezmembrare a unui teren?

Una dintre cele mai frecvente intrebari pe care le primim este legata de durata dezmembrarii. Totul depinde de tipul terenului, numarul de loturi si daca sunt necesare avize suplimentare.

Iata cat dureaza fiecare etapa a unei dezmembrari de teren:

• masuratori topografice si documentatie tehnica: 3-10 zile;
• depunerea dosarului si analiza la OCPI: 15-30 zile (exista si varianta de urgenta, cu termen redus);
• certificat de urbanism si/sau alte avize: 15-30 zile in plus.

În total, dureaza intre 1 si 3 luni, daca toata documentatia este in regula.

Este necesar acordul tuturor coproprietarilor pentru dezmembrarea terenului?

Da, acordul trebuie sa fie exprimat prin act autentic notarial, personal sau prin reprezentant cu procura.

Dezmembrarea terenului nu atribuie fiecarui coproprietar un anumit lot. Loturile ce rezulta in urma dezmembrarii raman in coproprietate, cu aceleasi cote. Pentru impartirea lor intre proprietari este necesar partajul.

Cat costa dezmembrarea unui teren?

Pretul pentru dezmembrarea unui teren poate varia destul de mult, in functie de situatie. Conteaza cat de mare e terenul, unde e amplasat, cate loturi vrei sa obtii si daca exista deja o constructie pe el. De exemplu, daca pe teren e o casa, vor fi necesare masuratori mai detaliate si acte in plus, ca sa se respecte distantele legale fata de vecini.

Si accesul conteaza: un drum greu practicabil sau o zona cu panta poate aduce costuri suplimentare pentru documentatie sau expertiza topografica in Bucuresti/Ilfov. Numarul de parcele in care se doreste impartirea terenului influenteaza si el volumul de munca. Fiecare lot trebuie sa respecte anumite dimensiuni si reguli de acces, impuse de autoritati.

Daca te intereseaza o estimare, putem discuta concret despre pretul unei dezmembrari de teren in functie de aceste elemente si te putem ajuta sa afli exact ce presupune procesul in cazul tau.

Trebuie sa imparti un teren si vrei ca totul sa decurga rapid, corect si fara complicatii? Echipa noastra te sprijina pas cu pas, de la primele discutii pana la finalizarea documentelor.

Ne ocupam de masuratori precise si expertize topografice in Bucuresti/Ilfov, iar pentru dezmembrarea terenului iti oferim gratuit o evaluare si o oferta personalizata. Contacteaza-ne acum si hai sa incepem!