Expertii nostri in cadastru iti explica cum se realizeaza modificarea limitei de proprietate si in ce situatii ai nevoie de aceasta procedura. Daca ai nevoie de serviciile noastre pentru a clarifica linia de hotar dintre doua sau mai multe proprietati invecinate, ne poti contacta oricand.
Cuprins
Cand este necesara modificarea limitei de proprietate?
De cele mai multe ori, atunci cand limita reala a terenului nu corespunde cu limita inscrisa in documentatia cadastrala.
Iata cateva situatii cu care noi ne-am confruntat de-a lungul timpului:
- gardul existent este amplasat diferit fata de limita inscrisa in cadastru;
- vecinii nu au o delimitare clara a terenurilor sau interpreteaza diferit linia de hotar;
- in urma masuratorilor apar diferente intre situatia din teren si datele cadastrale;
- in evidentele cadastrale exista suprapuneri intre doua sau mai multe imobile;
- vecinii vor sa stabileasca corect limita comuna dintre proprietati.
Cine poate solicita modificarea limitei de proprietate?
Acest lucru este cerut de cele mai multe ori de proprietarii imobilelor implicate.
Pot participa la procedura:
- proprietarul imobilului;
- coproprietari (daca imobilul este detinut in comun);
- reprezentatul legal sau imputernicitul proprietarului;
- proprietarii imobilelor invecinate;
- persoanele interesate, atunci cand exista o hotarare judecatoreasca definitiva.
Ca sa putem prelua solicitarea, trebuie sa existe documente care sustin modificarea. Mai exact, avem nevoie de o declaratie autentica de vointa intre parti sau de o hotarare judecatoreasca.
Cum se realizeaza modificarea limitei de proprietate fara acordul vecinilor?
In cele mai multe cazuri, nu se realizeaza. Daca limita comuna dintre doua proprietari se modifica, este nevoie de acordul tuturor partilor implicate.
Daca vecinul nu este de acord, procedura nu poate fi solutionata doar prin masuratori topografice. Echipa noastra poate arata diferentele dintre teren si documente si poate pregati planurile, dar conflictul de proprietate trebuie solutionat prin acord intre parti sau prin instanta.
Ce documente sunt necesare pentru modificarea limitelor unei proprietati?
Documentele variaza in functie de situatia fiecare imobil. In principiu, vom avea nevoie de:
- actele de identitate ale proprietarilor;
- actele de proprietate;
- extrasul de carte funciara;
- documentatia cadastrala actuala;
- declaratia autentica de vointa intre parti sau hotararea judecatoreasca definitiva;
- memoriul tehnic;
- planurile de amplasament si delimitare pentru imobilele ale caror limite se modifica.
Se poate intampla ca in unele cazuri sa avem nevoie de acte suplimentare. Lista completa o vei primi doar dupa o analiza a situatiei de catre firma noastra de expertiza topografica.
Cum se realizeaza modificarea limitelor de proprietate?
Acest proces incepe cu o verificare atenta a documentelor. Ne intereseaza sa stim:
- daca imobilul are numar cadastral;
- daca este inscris in cartea funciara;
- daca exista planuri vechi;
- daca apar diferente intre acte si situatia din teren.
Urmeaza partea cea mai importanta, masuratorile topografice in teren. Verificam limitele existente, gardurile, constructiile, reperele vizibile si coordonatele imobilului.
Comparam datele obtinute in urma masuratorilor cu planurile cadastrale si cartea funciara. Acum decidem daca problema tine de:
- modificarea limitelor de proprietate;
- modificarea suprafetei;
- repozitionare;
- suprapunere;
- alta operatiune cadastrala.
Daca limita comuna se modifica, toti proprietarii implicati trebuie sa isi dea acordul. Acest lucru se face printr-o declaratia autentica la notar. Daca nu exista acord, dar avem o hotarare judecatoreasca definitiva, putem merge mai departe cu demersurile.
Pregatim documentatia tehnica si depunem dosarul la OCPI. Dupa aprobarea documentatiei, limita imobilului este actualizate. Proprietarul primeste planul si extrasul de carte funciara actualizat.
Acum ca stii cum se realizeaza modificarea limitelor de proprietate, tot ce trebuie sa faci este sa apelezi la echipa noastra pentru demararea procedurii. Contacteaza-ne pentru mai multe detalii!