Ai un teren pe care vrei sa il imparti in loturi mai mici? Sau nu stii exact care iti sunt limitele de proprietate? Ai nevoie de un plan parcelar – o reprezentare grafica detaliata a unui teren cu mai multe parcele.
Firma noastra de expertiza topografica din Bucuresti si Ilfov te poate ajuta. Cum facem asta? Masuram cu precizie, prelucram datele intr-un software performant, calculam suprafetele si realizam planul parcelar conform normelor ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara).
Cuprins
Ce este planul parcelar?
Acest document este o harta clara a situatiei unui teren. Orice plan parcelar contine cateva elemente tehnice importante:
- delimitarea fiecarei parcele;
- numerotarea loturilor;
- date despre fiecare lot – lungime, laturi, suprafata;
- vecinatatile fiecarei parcele;
- drumuri de acces si alte elemente relevante.
Acest plan trebuie sa contina semnatura unui expert in cadastru autorizat. Astfel devine un document oficial pe care il poti folosi la OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) sau in orice demers juridic.
In ce situatii sunt necesare planurile parcelare ANCPI?
Realizezi importanta acestui document abia cand vrei sa faci o schimbare asupra terenului tau. Iata cele mai frecvente situatii in care echipa noastra de expertiza topo din Bucuresti si Ilfov a fost solicitata pentru configurarea unei harti parcelare:
- stabilirea limitelor exacte ale unei proprietati;
- dezmembrarea unui teren mare in loturi;
- rezolvarea suprapunerilor intre vecini;
- actualizarea informatiilor din cartea funciara;
- alipirea unui teren;
- pregatirea documentatiilor pentru PUZ (plan urbanistic zonal) sau PUD (plan urbanistic de detaliu).
Cum se realizeaza un plan parcelar?
Exista cateva etape pe care le urmam pentru realizarea acestei schite:
Masuratori topografice in teren
Inginerii nostri topografi se deplaseaza la locul stabilit pentru a masura terenul. Folosim echipamente profesionale pentru date precise. Ne intereseaza laturile parcelelor, limitele vecinilor, drumurile si alte repere fizice, in functie de caz.
Prelucrarea datelor
Informatiile obtinute de pe teren sunt descarcate de expertii nostri in cadastru intr-un software profesional. In urma prelucrarii masuratorilor, obtinem un model digital al terenului.
Delimitarea loturilor si calculul suprafetelor
Pe baza modelului digital, trasam limitele viitoarelor parcele. In aceasta etapa calculam si suprafata fiecarui lot.
Intocmire hartii cu loturile delimitate
Folosim formatul oficial de planuri parcelare de la ANCPI pentru a crea harta finala. Respectam toate regulile tehnice pentru a evita respingerea documentelor.
Predarea documentului si consultanta
La final, primesti planul parcelar in format digital si fizic. Daca ai nevoie de suport pentru depunerea la OCPI, specialistii nostri te pot asista.
De ce sa lucrezi cu expertii nostri in cadastru autorizati?
Orice plan de delimitare a parcelelor este supus legislatiei cadastrale. Colaborarea cu specialistii nostri iti aduce avantaje majore:
- eviti respingerea dosarelor la OCPI – primesti un plan parcelar conform ANCPI;
- ai garantia masuratorilor exacte;
- economisesti timp si bani;
- primesti cea mai buna solutie de impartire a terenului;
- ai parte de consultanta permanenta.
Date despre finantarea planurilor parcelare
Mecanismul de finantare introdus de ANCPI in 2024 prevede:
- o suma minima decontata de 109 RON/carte funciara;
- decontari extra de 40% pentru zonele unde se aplica Decretul-lege 115/1938;
- decontari de 50% din pretul contractat, pentru imobilele cu proprietari neidentificati.
Ai nevoie de intocmirea unui plan parcelar? Echipa noastra iti sta la dispozitie cu raspunsuri, masuratori precise si o impartire corecta a loturilor de teren. Contacteaza-ne acum!