Alipirea de teren

Cand vrei sa construiesti ceva, dar terenul pe care il ai nu e suficient de mare, alipirea de teren poate fi solutia ideala. Multi proprietari si investitori aleg aceasta varianta pentru a obtine un lot mai generos si mai practic. Cu asta se ocupa firma noastra de expertiza topo din Bucuresti si Ilfov – facem masuratorile, redactam actele si le transmitem la institutiile responsabile,  astfel incat tu sa ajungi rapid la rezultatul dorit.

Pe scurt
Ce este alipirea de teren?	Unirea a doua sau mai multe parcele invecinate intr-un singur imobil.
Cand este necesara alipirea de teren?	Cand vrei sa construiesti sau sa administrezi un teren mai mare, obtinut din mai multe loturi.
Alipirea inseamna acelasi lucru cu comasarea?	Da, in limbajul uzual, termenii sunt folositi cu acelasi sens.
Este obligatorie alipirea inainte de construire?	Nu. Specialistii nostri in expertiza topografica din Bucuresti si Ilfov recomanda alipirea daca terenurile sunt separate cadastral.
Care este conditia principala pentru alipirea terenului?	Terenurile trebuie sa aiba cel putin o latura comuna.
Se pot alipi terenuri cu proprietari diferiti?	Doar dupa unificarea dreptului de proprietate.
Alipirea se poate face fara un expert in cadastru?	Nu, documentatia trebuie realizata de un expert autorizat.
Este necesar ca toate terenurile sa aiba carte funciara?	Da, fiecare lot trebuie sa fie inscrie in cartea funciara.
Actele necesare pentru alipirea terenului	– acte de proprietate; – extrase de carte funciara; – documentatie cadastrala.
Etapele procesului de alipire a terenului	– analiza actelor de proprietate; – obtinerea extraselor de carte funciara; – solicitarea certificatului de urbanism pentru alipire; – masuratori topografice in teren; – intocmirea documentatiei cadastrale; – depunerea documentatiei la OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara); – avizarea documentatiei de catre OCPI; – autentificarea actului de alipire la notar; – inscrierea noului imobil in cartea funciara.
Cat costa alipirea de teren?	Costul depinde de numarul de parcele si complexitate.
Cat dureaza aceasta procedura?	In medie, intre 2 si 6 saptamani.
In urma alipirii se emite o carte funciara noua? (DA/NU)	DA
Alipirea influenteaza valoarea terenului?	Da, de cele mai multe ori. Un teren mai mare este mai valoros.
De ce sa apelezi la echipa noastra de expertiza topografica din Bucuresti si Ilfov?	– avem experienta in lucrari cadastrale si topografice; – cunoastem foarte bine legislatia si procedurile locale, iar riscul de respingere a documentatiei este mic; – ne ocupam de tot procesul birocratic; – comunicam clar si transparent; – oferim solutii personalizate pentru fiecare caz.

Ce inseamna alipirea de teren?

Doua sau mai multe parcele de pamant invecinate se unesc si formeaza un singur imobil. Acesta este cel mai simplu mod de definire a acestui concept. Practic, este procesul invers al dezmembrarii de teren, in care acesta se imparte in mai multe loturi sau parcele.

Unirea parcelelor de pamant se foloseste de regula in urmatoarele situatii:

• vrei sa construiesti un bloc sau o casa pe un lot mai mare de teren;
• vrei sa folosesti intr-un mod mult mai eficient terenul agricol;
• vrei sa simplifici procesul de administrare si vanzare a unei proprietati.

Conditii de indeplinit pentru alipirea de terenuri

Procedura de alipire este bine stabilita prin regulamentele cadastrale, iar pentru a putea comasa mai multe parcele de teren trebuie respectate anumite conditii esentiale.

• terenurile trebuie sa aiba cel putin o latura comuna;
• fiecare lot sa fie inscris in cartea funciara;
• documentatia trebuie sa fie realizata de un expert in cadastru autorizat;
• inscrierea alipirii in cartea funciara se face printr-un act notarial.

Un specialist cadastral este piesa centrala in tot procesul de alipire. El este cel care se asigura ca alipirea este fezabila, se ocupa de documentatia tehnica si de relatia cu OCPI. Daca alegi sa lucrezi cu firma noastra de expertiza topografica din Bucuresti si Ilfov, ai garantia ca dosarul tau va fi complet, bine facut si aprobat din prima. Practic, colaborarea cu expertii nostri te scuteste de timp pierdut si costuri suplimentare ulterioare. Ai nevoie si de alte servicii legate de casa ta, cum ar fi montarea de panouri fotovoltaice? Echipa de experti din cardul firmei Montaj-Fotovoltaice.com iti sta la dispozitie. Ei se pot ocupa de instalarea intregului sistem fotovoltaic de la panouri la bateriile necesare pentru un astfel de sistem.

Actele necesare pentru o alipire de teren

Pentru comasarea terenurilor, sunt necesare urmatoarele documente:

• acte de proprietate (contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor etc.);
• extrasele de carte funciara pentru fiecare lot in parte;
• documentatia cadastrala;
• certificat de urbanism pentru alipire de terenuri – se obtine de la primarie;
• acte de identitate ale proprietarilor sau certificat de inregistrare pentru persoanele juridice;
• acordul bancii, daca vorbim de terenuri ipotecate.

Procedura de alipire – ce face un expert in cadastru?

Exista cateva etape foarte bine puse la punct ce trebuie urmate:

1. Solicitarea documentelor cadastrale – trebuie sa soliciti extrasul de carte funciara si sa ni-l trimiti, impreuna cu actele de proprietate;
2. Obtinerea certificatului de urbanism pentru alipire de terenuri – emis de primaria de care apartine terenul;
3. Intocmirea planului de alipire – colegii nostri topografi realizeaza masuratorile in teren si redactează documentele;
4. Depunerea documentatiei la OCPI – expertii nostri depun actele necesare pentru alipirea terenurilor pentru verificare si avizare;
5. Emiterea avizului de catre OCPI, dupa verificare actelor;
6. Autentificarea actului de alipire – acest lucru se face de catre un notar public, pe baza documentatiei tehnice avizate de OCPI;
7. Inscrierea terenului in cartea funciara – notarul transmite actul catre OCPI, iar cartea funciara este actualizata.

Statistici relevante din domeniul cadastral

• ANCPI a eliberat pana in prezent, in anul 2025, peste 1.4 milioane de extrase de carte funciara – acest lucru indica o activitate ridicata in domeniul cadastral;
• Exista aproximativ 26.3 milioane de proprietati inregistrate in sistemul online ANCPI.

Iei in considerare alipirea sau poate dezmembrarea unor terenuri? Echipa noastra de experti in topografie te poate ajuta cu partea birocratica. Contacteaza-ne pentru o oferta personalizata!